Mit OM Preisen und anderen 'Fach' Zeitschriften verhält es sich wie mit fast allen Dingen des Lebens - sie bilden nicht die Realität ab.
Ich beschäftige mich gerade mit dem Verkauf einer Immobilie. Das ist extrem komplex, und man muss sich sehr viel selbst einarbeiten.
Dann bemerkt man dass Makler meist Software nutzen die mehr oder weniger eine Immobilie nach Schema F behandeln und wichtige preisbildende Faktoren weitgehend aus dem Blick nehmen, oder noch schlimmer, völlig ignorieren. Das habe ich testweise gerade erlebt.
Nehmen wir da mal den sogenannten 'Bodenrichtwert' des regionalen Gutachterausschusses. Dieser Wert wird nur alle zwei Jahre neu berechnet, Grundlage dafür sind reale Kauf- und Verkaufsaktivitäten einer Kommune, und dort jeweils speziell in einem klar umfassten Nachbarschaftsbereich.
Wenn hier in 2, 4 oder gar mehr Jahren kein Grundstück verkauft, kein Haus verkauft wurde, sind die Werte spekulativ.
Beim Oldtimer ist dies sehr vergleichbar. Es zählt eben nicht nur der nackte Zustandswert von meist max. 1 bis 4. bei Gutachtern.