Mieterhöhung der Monatsmiete im Parkhaus

[sachsmann]

Servus,

 

hat von euch einer Ahnung wie das mit der Erhöhung von der Monatsmiete in nem Parkhaus ausschaut. In welcher Höhe es erhöht werden darf? Gibt es da gesetzliche Regelungen oder muss man dem Parkhausbetreiber "gehorchen"?

 

In folgendem Fall wird der Mietzins von 35€ auf 45€ erhöht. Ist Prozentual gesehen schon mächtig gewaltig wie ich finde.

Das Parkhaus bzw der Stellplatz hat nix mit der Wohnungsmiete zu tun, es ist ein Parkhaus neben der Arbeitsstelle. Der Arbeitgeber hat mit dem Parkhaus auch nix zu tun und der Betriebsrat hat keinerlei Mitbestimmung in Sachen Mietpreis.

 

Das Parkhaus wird also von einem Größeren Parkhausservice, oder wie man die auch immer nennt, betrieben.

 

 

 

gruß saxe

[Jochen318iC]

Das wirst du akzeptieren müssen oder eben kündigen.

Einen Mieterschutz o.ä. gibt es da nicht.

Gruß Jochen

[BadBoy88]

Gibt keine Regelung für Garagen!!! Gibt nicht mal ne 3 mon. Kündigungsfrist. 1 Monat fertig! Mfg. ImmoHai

[sachsmann]

Nicht gut, gar nicht gut.

 

Was würde passieren wenn ich, so wie es im Schreiben steht, ich bis Tag X schriftlich Widerspruch einreiche und somit die Zustimmung der Preisanpassung verweigere? Dann werden die sicher den Mietvertrag kündigen? Richtig?

Oder ist man dann einer der wenigen Helden die weiterhin 35€ bezahlen?

 

 

gruß saxe

[Mathes318iA]

gar nix wird passiern. der widerspruch setzt die mieterhöhung nicht ausser kraft. zahlst du dann weiter deine 35€ dauerts nich lang und du bekommst die kündigung wegen ausstehender mieten.

[Jochen318iC]

Du kannst es ja mal ausprobieren.

Gruß Jochen

[BadBoy88]

.... 1Monat sag ich nur

[Georg]

Das hier ist kein Mietverhältnis in dem Sinn wie wenn man eine Garage oder Wohnung mietet.

 

Rechtlich gesehen ist der Monatspreis wie eine Dauerkarte für den Stellplatz zu sehen so wie eine Monatskarte für den Bus.

 

Da ist nur eine Rabattierung drinn wie eben auch bei ner Monatskarte weil der Betreiber dann besser kalkulieren kann.

 

Wenn er meint, den Preis auf 100,- festsetzen zu müssen, dann musst Du das auch akzeptieren.

 

Nebenbei:

Sei froh, dass es nur 45,- kostet.

In M zahlt man für nen Platz am Rand beim MOC 70,-, was es in der Innenstadt kostet will ich gar nicht wissen.

 

Georg

[derschwen]

Legst du an der Tankstelle oder im Supermarkt auch immer Widerspruch ein, oder zahlst nur, was du für richtig hälst ?

[MrMarx]

Legst du an der Tankstelle oder im Supermarkt auch immer Widerspruch ein, oder zahlst nur, was du für richtig hälst ?

 

Wenn im Supermarkt die Preise einfach so und ohne erkennbaren Mehrwert um 28% erhöht werden, dann legst du auch "Widerspruch" ein und suchst nach Möglichkeiten, die Mehrausgaben zu verhindern. Das gestaltet sich bei Lebensmitteln/Verbrauchsgütern unter Umständen einfacher...

 

Mal nachzufragen ist doch legitim, auch wenn die Erfolgsaussichten (wie dem TE bestimmt klar ist) eher mäßig sind. Es könnte ja sein.....

[capo]

.....Bin kein Jurist, vermute aber dringend dass, wenn er weiter nur 35 Euro bezahlt, der Garagenbetreiber auch noch ein Pfandrecht an dem geparkten Auto hat. Muss´mal einer sagen wie sich das real verhält der sich damit auskennt. Ich setze auf "Unternehmerpfandrecht" an der "eingebrachten Sache".....

 

Gruß Capo

[HarroQ]

Da wirst Du nichts machen können. Bei mir wurde der Stellplatz vor 2 Jahren von 60,- auf knapp 100,-erhöht (HH Innenstadt). Friss oder stirb.

[toschu]

.....Bin kein Jurist, vermute aber dringend dass, wenn er weiter nur 35 Euro bezahlt, der Garagenbetreiber auch noch ein Pfandrecht an dem geparkten Auto hat. Muss´mal einer sagen wie sich das real verhält der sich damit auskennt. Ich setze auf "Unternehmerpfandrecht" an der "eingebrachten Sache".....

 

Gruß Capo

 

Du meinst vermutlich das "Vermieterpfandrecht" ... Unternehmerpfandrecht entsteht nur im Rahmen der Durchführung von Werkverträgen.

 

Die Durchsetzung dieses Pfandrechts erstreckt sich jedoch nur auf pfändbare Einrichtungen, die dauerhaft eingebracht wurden. Darüber hinaus bleibt die Verhältnismäßigkeit zu berücksichtigen.

 

Nach meiner Kenntnis werden Mietschulden auch von der Schufa erfasst ...

[capo]

@Toschu

Also nix mit Pfandrecht. Danke für die Klarstellung. Aber: Dann müssten die mich mit meinem Auto doch stets aus dem Parkhaus h e r a u s lassen selbst wenn ich mich weigere die Gebühr zu bezahlen. (?)

 

Wenn das so ginge, würde ich zukünftig im Parkhaus, statt zu zahlen, dem Hansel an der Schranke zurufen dass er gefälligst aufmachen soll, das Ding. Ich vermute: Das klappt nicht...

 

 

Gruß Capo

[Mathes318iA]

@Toschu

Also nix mit Pfandrecht. Danke für die Klarstellung. Aber: Dann müssten die mich mit meinem Auto doch stets aus dem Parkhaus h e r a u s lassen selbst wenn ich mich weigere die Gebühr zu bezahlen. (?)

 

Wenn das so ginge, würde ich zukünftig im Parkhaus, statt zu zahlen, dem Hansel an der Schranke zurufen dass er gefälligst aufmachen soll, das Ding. Ich vermute: Das klappt nicht...

 

 

Gruß Capo

 

 

ne klappt auch nicht weil du dich einverstanden erklärst mit der einfahrt ins parkhaus dich an die agbs zu halten und eben dem vermieter das pfandrecht einzuräumen.

 

 

warum weden hier immer öffentliche parkhäuser der innenstadt mit dem vorliegenden fall verglichen?

[Jochen318iC]

weil im Text nichts davon steht, dass es keines wäre!

Oder was ist ein Parkhausservice denn sonst?

Es gibt natürlich Parkhäuser allein nur für fest vermietete Stellplätze. Aber auch öffentliche Parkhäuser bieten solche Dauerstellplätze an.

Gruß Jochen

 

edit: egal welche Variante Parkhaus das ist: der Betreiber wird/muss eine Mahnung schicken, dass die Karte/Transponder (oder was auch immer) gesperrt ist, wenn nicht innerhalb einer gesetzten Frist der ausstehende Mietzins nicht bezahlt ist.

Bearbeitet: 23. Januar 2013 von Jochen318iC

[Mathes318iA]

das es auch gemischte parkhäuser für kurzzeitparker und fest vermietete stellplätze gibt war mir bie heute unbekannt.

 

naja und parkhausservice? wer soll denn so nen parkhaus in schuss halten? sprich für sauberkeit sorgen und die technischen anlagen warten wenn nich nen parkhausservice?

 

 

und die agb werden sich wohl zwischen einem kurzzeitparkerparkhaus und nen dauerzeitparkerparkhaus schon unterscheiden.

[Jochen318iC]

klar sind die AGBs dann unterschiedlich und ein Parkhaus für reine Dauerparker ist bei weiten nicht so wartungsintensiv und teuer wie eines für Kurzzeitparker!

Was funzen muss, für Dauerstellplätze, ist allein die Schranke oder ein Rolltor. Sprich Zugang und Ausgang. Der Rest kann pro Woche evtl. pro Monat gemacht werden.

Entsprechend sind die Kosten günstiger, als wäre der Dauerstellplatz in einem gemischten Parkhaus.

Da kommen Kosten für Beleuchtung, Reinigung, Video und Personal hinzu. Was mehr als das doppelte der reinen Standgebühren ist.

Gruß Jochen

 

edit: die AGBs des @TE kennen wir nicht und für 35.-€ bekommt man hier vielleicht mal einen Stellplatz im Freien.

Bearbeitet: 23. Januar 2013 von Jochen318iC

[Georg]

das es auch gemischte parkhäuser für kurzzeitparker und fest vermietete stellplätze gibt war mir bie heute unbekannt.

Gibt es viele. Da is dann ein Bereich wo nur die fest vermieteten Plätze sind oder sie sind durch Schilder gekennzeichnet.

 

und die agb werden sich wohl zwischen einem kurzzeitparkerparkhaus und nen dauerzeitparkerparkhaus schon unterscheiden.

Oder es gibt einfach zusätzlich N Paragraphen die sich nur auf die Dauermieter beziehen - lässt sich doch einfach integrieren.

 

Georg

[matze1]

Nebenbei:

Sei froh, dass es nur 45,- kostet.

In M zahlt man für nen Platz am Rand beim MOC 70,-, was es in der Innenstadt kostet will ich gar nicht wissen.

 

Georg

 

Also, was es in der Innenstadt kostet, kann ich dir sagen. Ich wohne hier ( ganz nah bei BMW):

gehört zu München-Schwabing

Ich habe vor ein paar Wochen im Nachbarhaus einen zusätzlichen TG-Stellplatz (Duplex) angemietet. Er kostet 40€ im Monat !!

Ich habe noch einen weiteren Duplex TG Stellplatz Schleißheimer Str.- Ecke Herzogstraße mit integriertem Waschplatz und zahle dort 50€. (gehört auch noch zu Schwabing)

Dort stehen einige Supersportwagen und Oldtimer. Es sind dort auch noch einige Plätze frei, diese sollen allerdings bei Neuvermietung nach Renovierung der Duplexeinheiten 57€ kosten. Telefonnummer steht auf einem Schild an der Einfahrt.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite kostet der Stellplatz 55€.

Es gibt aber sicher auch teurere Stellplätze.

Bearbeitet: 25. Januar 2013 von matze1

[Georg]

Jepp - TG Preise von 70-80,- sind in M nix neues. Duplex is da noch etwas billiger.

Und man kann das von Dir auch nicht vergleichen weil Du ja nen "normalen" TG Platz in ner Wohnanlage angemietet hast und nicht nen Platz in nem kommerziell geführten Parkhaus.

 

Ich bin richtig froh dass ich für meine Plätze in Obersendling nur 45, 45 und 49 Teuros löhne.

[Mathes318iA]

es soll in der kölner innenstadt wohl nen parkhaus geben dessen stellplatzmieter erst ab 18uhr auf ihre stellplätze können weil das tagsüber nen öffentliches parkhaus ist. und dann soll der stellplatz wohl noch 150€ kosten.

 

ich denk da sind wir alle noch gut bedient mit unseren "schnappergaragen".